摩根大通研究报告指,该行将成为新地(00016.HK) +2.000 (+1.534%) 沽空 $3.01亿; 比率 48.530% 旗下西九龙西九艺术广场大楼的首个主要办公室租户,将於2028年迁离目前租用的观塘海滨汇。而位於中环遮打大厦的办公室未有迹象显示会搬迁。
该行认为,此举进一步标志着西九龙成为新的金融枢纽,瑞银、摩根士丹利及德意志银行的办公室亦位於该区,有助加快新地旗下同样位於西九的IGC预租进度,对新地属正面消息。
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根据数据,环球贸易广场(ICC)的租金水平为每月每平方尺60至80元,而IGC近期成交租金介乎每方尺45至55元。假设IGC办公室平均租金为50元,零售租金为100元,办公室及零售部分的效率比率分别为80%及65%;在IGC楼面完全租出下,应可为新地的租金收入带来4.3%增长。以纯利计,料IGC将贡献新地盈利2.7%。(ss/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-03-16 16:25。)
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