<汇港通讯> 港铁公司(00066)锦上路站第二期物业发展项目共收到30份意向书。综合市场对项目估值约36亿至72亿元,每平方呎楼面地价约3000至6000元。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出,项目商业部分占整体楼面面积约36%,如果只计住宅部分,估值约42亿元,每方呎楼面地价约5500元。若住宅与商业一并计算,因为商业部分投入较多、回本期长,每方呎地价将拉低至4880元,总价约59亿元。
他指出,锦上路站未来是北环线重要转线站,项目对往後北环线沿线其他发展项目,具有重大指标作用,亦反映发展商对北部都会区发展的期望。
张翘楚说,对比港铁年内将推出的屯门第16区站二期项目,锦上路站项目的商业部分体量明显较大,风险相对较高,虽然发展商未必看淡民生商场前景,但投标时会多加考虑自身商业营运经验、现金流及回本时间。现时楼价已经喘定,市场亦更趋明朗,相信锦上路站一期的「挞订」宗数,不会成为发展商入标与否的重要考虑因素。(JJ)
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